FinFacts huis & hypotheek

Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken

Koopwoning per dag € 313 duurder

Huizenprijzen stijgen in 1 jaar met modaal jaarinkomen

Onafhankelijk technologiebedrijf Calcasa heeft de cijfers van de woningmarkt geanalyseerd. Hun analyse brengt de ongekende stijging van de huizenprijzen duidelijk in beeld. Zo hebben zij berekend dat de prijs van een Nederlandse woning in het afgelopen kwartaal gemiddeld € 28.500 is gestegen. Dit komt neer op een stijging van € 313 per dag! Nog niet eerder was deze prijsstijging zo groot. In 2016 bijvoorbeeld stegen de prijzen met gemiddeld "slechts" € 24 per dag.

Grote regionale verschillen

De huizenprijzen zijn in alle provincies flink gestegen, maar de onderlinge verschillen zijn groot. Zie de tabel hieronder (bron: Calcasa). Ontwikkeling huizenprijzen

Aanbod

Het aanbod van koopwoningen is in zeven jaar gedaald van 262.000 naar 23.000 woningen. De gemiddelde verkoopprijs staat nu op € 417.000.

Toekomst

Als we de voorspellingen van de grote banken mogen geloven is het einde van de prijsstijgingen voorlopig ook nog niet in zicht. De Rabobank verwacht volgend jaar bijvoorbeeld een prijsstijging van nog eens 11,5%. ABN-AMRO verwacht voor 2022 een prijsstijging van 10%. ING is voorzichtiger en biedt diverse scenario's, maar in hun basisscenario voorzien zij een prijsstijging van 5% in 2022.

Download het volledige rapport van Calcasa

Kunt u besparen op uw hypotheek?

Soms kunt u besparen op uw hypotheek als de waarde van uw woning is gestegen.

Lees onze blog: Huis meer waard geworden? Als u een risico- of rentetoeslag betaalt kunt u misschien geld besparen.

Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's

Overbieden

Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.

Enorme risico's

Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.

Financieringsvoorbehoud in koopakte nu nóg belangrijker

Als (aspirant) huizenkoper bent u in deze oververhitte markt misschien bereid om meer risico's te lopen. Toch adviseren wij u om het hoofd koel te houden. Als u een woning koopt is het altijd verstandig om een financieringsvoorbehoud in het koopcontract op te nemen. Dit voorkomt dat u een flinke boete (meestal 10% van de overeengekomen koopsom) moet betalen als achteraf blijkt dat u de hypotheek niet rond kan krijgen. Ook adviseren wij u om vantevoren te (laten) berekenen hoeveel u maximaal mag lenen. Wij helpen u hier graag bij!

Lees onze blog: Financieringsvoorbehoud? Doen!

Woning verduurzamen populair bij Nederlanders

Aanpassingen

Uit een recent grootschalig onderzoek blijkt dat iets meer dan de helft van de Nederlanders in het afgelopen jaar hun woning hebben verduurzaamd. De aanpassingen lopen uiteen van het aanbrengen van energiezuinige verlichting tot het isoleren van de woning.

De meest opvallende conclusies van het onderzoek:

51% van de Nederlanders heeft duurzame aanpassingen aan de woning gedaan of laten uitvoeren.
Per woning zijn ongeveer 4 aanpassingen gedaan.
3 miljoen huishoudens hebben energiezuinige verlichting in hun woning aangebracht.
Bij 21% van de woningen is de verwarming verduurzaamd en bij 16% de isolatie van de woning.
27% van de huishoudens verduurzaamt omdat ze comfortabeler willen wonen. 26% wil de energierekening verlagen.

Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u

Huis en hypotheek: wat verandert er voor u?
12 november 2021
Subsidies voor verduurzaming van de eigen woning, minder hypotheek bij privé auto lease. Wat verandert er voor u? Een helder overzicht van de belangrijkste wijzigingen met betrekking tot uw (toekomstige) huis en hypotheek.

Nationale Hypotheek Garantie in 2022
2 oktober 2021
Kiest u voor NHG dan krijgt u meer zekerheid én korting op de hypotheekrente, maar de garantie kost ook geld. Dit moet u weten als u een hypotheek met NHG wilt afsluiten.
Kunt u ook besparen op uw hypotheek?
25 juni 2021
Dankzij de historisch lage hypotheekrente en de ongekende prijsstijgingen op de woningmarkt konden veel huiseigenaren al besparingen realiseren. Kunt u ook iedere maand geld besparen?
Hypotheek oversluiten? Dit moet u weten
3 mei 2021
Is de rente van uw hypotheek hoger dan de actuele rente? Is uw huidige rentevaste periode nog niet afgelopen? Bent u niet van plan om te verhuizen? Dan kunt u misschien besparen op uw hypotheek door deze over te sluiten.